Tout savoir sur la location immobilière

La location immobilière est l’une des activités les plus prospères dans le domaine de l’immobilier. Le développement de ce milieu résulte de la diversification des activités présentes sur le marché, notamment l’offre et la demande.

Les divers types de location

Les différents types de location immobilière proviennent de la variation des offres dédiées aux clients. Chacune des locations possède leurs caractéristiques que ce soit pour le prix, la législation ou la fiscalité. On peut donc distinguer :

• La location de résidence principale : une maison ou un appartement se définissent comme étant des résidences principales à usages multiples. Le futur locataire est libre de signer un contrat de bail pour une durée considérable. Toutefois, les règles restent différentes de celle d’une résidence secondaire.

• La location vide ou meublée : la location est dite vide quand le logement à louer ne contient aucun meuble. En un mot, il n’a pas fait l’objet d’un aménagement meublé. À l’opposé, la location meublée est une manière pour les locataires de jouir d’un logement équipé. Ce type de location s’adresse parfois aux étudiants à la recherche d’un logement pour une période déterminée.

• La location de vacance : elle correspond à une résidence touristique, saisonnière ou gîte.

• La location pour les professionnels : Ce sont généralement un local commercial, un bureau, un magasin ou un entrepôt.

Les différents types de baux

Pour une location immobilière, il subsiste quelques conditions connues sous le nom de bail. Il existe plusieurs types de baux pour une location et chacun de ses baux est régi par des règles précises. Une agence immobilière à Ajaccio par exemple apporte des informations concernant chaque sorte de baux comme : les locations libres, le bail d’une location HLM ou Habitation à Loyers Modérés, la sous-location, le bail commercial, une location à l’étranger, la loi du 6 juillet 1989 et la loi de 1948.

On perçoit alors de nombreuses sortes de baux pour une location immobilière. En principe, les modalités du bail sont susceptibles de changer en fonction de la situation des futurs locataires. Ces derniers peuvent être un couple marié, en concubinage ou couple pacsé.

Les obligations du propriétaire et du locataire

Le propriétaire et le locataire sont soumis à des obligations lors de la signature du contrat de location. Le propriétaire doit effectuer les réparations utiles au logement avant l’installation des locataires. L’objectif de cette règle reste la présentation d’un logement décent et assuré. De son côté, le locataire est obligé de prendre en charge les réparations locatives et veillez au respect des obligations imposées par le propriétaire.

Par ailleurs, la souscription d’une assurance habitation reste l’une des obligations du locataire avant de recevoir les clés du logement. Le locataire quant à lui souscrit une assurance loyer impayée ou une garantie des risques locatifs. 

Pour conclure, la location immobilière est une opération assez délicate qui réclame souvent l’assistance d’un expert dans le domaine. L’agent immobilier dispose des compétences nécessaires afin d’évaluer le bail à conclure et le type de location à entreprendre.