Le Prêt Relais et ses Risques – partie 2/2

Dans l’article précédent, nous avons vu les principes du prêt relais, ainsi qu’un exemple chiffré.
Lire la 1ère partie de l’article pour comprendre le fonctionnement du prêt relais.

Aujourd’hui, je voudrais revenir sur les risques du prêt relais et pourquoi je le déconseille…

risques prêt relais - baisse immobilier

Le Discours « Piège » des Banquiers

Les banques prônent la « tranquillité » apportée par ce type de crédit qui vous laisse jusqu’à deux ans pour vendre votre maison.
Ce discours « vendeur » a pour but de vous pousser à prendre un prêt relais aux intérêts énormes et aux frais de dossier exorbitants.

Bref, les banques y voient leur intérêt, pas le vôtre!
D’une manière générale, ce type de prêt est à éviter!

 

L’Estimation Approximative

L’estimation des biens immobiliers est parfois très approximative. Ceci peut être très défavorable au prêt relais.
En effet, une estimation surévaluée peut vous laisser envisager l’achat d’une nouvelle maison à des prix élevés. Mais si la vente se fait finalement a un prix bien inférieur, vous risquer de grosses difficultés financières pour les années à venir…

 

L’Absence d’Acheteur

Les ventes immobilières peuvent être très longues, surtout en cette période de crise.
Si vous ne trouvez pas d’acheteur à la date échéance du contrat, vous devrez remboursé votre prêt de toute façon.
Les solutions possibles sont :

  • La prolongation du prêt relais. Sachez cependant que les banques ne sont pas tenues de vous accorder cette prolongation et peuvent exiger le remboursement immédiat du prêt relais.
  • L’emprunt d’un nouveau crédit immobilier amortissable pour rembourser le prêt relais. Dans ce cas, la mise en location de votre résidence « à vendre » pourrait permettre de financer le remboursement de ce prêt supplémentaire.
  • La saisie de votre bien immobilier par la banque (le bien à vendre ou le nouveau bien acheté). Ceci n’est malheureusement pas rare. En lisant les forums sur l’immobilier, vous y trouverez ne nombreuses histoires de ce type…

 

Pour conclure, je n’aurais qu’un seul conseil: Vendez avant d’ Acheter!
Le prêt relais est actuellement très risqué et vous pourriez sérieusement le regretter…

 


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