Pourquoi vous ne devriez pas acheter votre résidence principale

Le titre vous a choqué? C’est normal!

Acquérir sa résidence principale est le but de la plupart des gens et ce devrait être votre but également.

Mais dans cet article, nous allons voir pourquoi vous ne devriez pas acheter votre résidence principale… en premier!

résidence principale

Acheter vous empêche d’Investir

Acheter sa résidence principale demande souvent un apport conséquent si vous voulez réduire votre taux de crédit.
Malheureusement, tout le monde n’a pas cet apport initial. Et beaucoup de gens s’endettent sur 20 à 30 ans avec l’impossibilité de contracter de nouveaux prêts pour des investissements pendant cette période, c’est-à- dire quasiment toute une vie!
En effet, la banque ne vous prêtera pas à nouveau si vous êtes déjà endetté… Même si vous avez trouvé l’opportunité du siècle!

 

Stratégie d’Investissements

Or, il se trouve que l’investissement immobilier, s’il est bien fait, est un excellent moyen « générer » cet apport initial. Pour cela, vous devez donc vous positionner en tant qu’investisseur.
Si vous n’êtes pas endetté par un premier prêt et que vous trouvez un bien immobilier qui s’auto-finance en location, la banque devrait non seulement vous prêter facilement, mais elle n’hésitera pas non plus à vous prêter à nouveau.
Ainsi, vous pourrez investir dans un deuxième et même un troisième bien immobilier!

 

Comment tirer profit de ces investissements?

Tout ceci est bien beau mais vous n’avez toujours pas acheté votre résidence principale, me direz-vous!
C’est une fois que ces investissements rentables ont été réalisés que vous pourrez en tirer profit.
Deux options principales s’offrent à vous:

Revendre avec une plus-value.

Cette option est facilement réalisable si vous avez acheté un logement ancien que vous avez entièrement rénové. Malgré la taxation sur les plus-values, votre bénéfice final pourrait bien suffire à vous offrir l’apport initial nécessaire à l’achat de votre résidence principale!

Louer avec une bonne Marge.

Encore une fois, en achetant en logement ancien, voire délabré et en le rénovant entièrement, vous pourriez facilement le louer au-dessus des prix du marché.
Considérez aussi la location meublée pour augmenter encore vos revenus de location.
Choisissez une durée de crédit assez longue pour diminuer vos mensualités au maximum et vous permettre deux choses:

  • auto-financer le logement (le loyer comble le remboursement de crédit).
  • dégager un revenu du loyer (le loyer est supérieur au montant de la mensualité de crédit et vous procure en plus, une rentrée d’argent mensuelle).

Dans ces conditions, vous pourrez aisément contracter un nouveau crédit pour votre résidence principale et payer une partie de vos mensualités avec vos revenus de location. Ces revenus seront d’autant plus importants si vous avez multiplié le nombre de vos acquisitions immobilières!

 

Pour en savoir plus sur comment investir dans l’immobilier, téléchargez gratuitement l’extrait du livre « Doubler son salaire avec l’immobilier », en entrant votre adresse email ci-dessous:

Bookmark and Share

   3 Comments


  1. lionel
      03/06/2014

    Bonjour Aurore,
    merci pour ton article.
    Je suis d’accord avec toi, si on est dans une optique de s’enrichir financièrement, il ne faut pas acquérir sa résidence principale en premier.
    Une autre technique pour rentabiliser encore plus son bien, c’est tout simplement la location saisonnière. Elle permet d’avoir des rendements à 2 chiffres même dans les grandes villes où l’immobilier est souvent cher.

    Lionel

  2. Clairvoyant
      03/05/2016

    Bonjour,
    Cette question est importante mais en fait, cela dépend plus de où vous vivez.
    Il y a des endroits où vous paierez moins cher avec un emprunt sur 25 ans comparé à un loyer.
    Dans cette situation, vous capitalisez et vous économisez en même temps.
    Mais en général cela coûte plus cher d’emprunter 😉

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *